万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他(tā)们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线(xiàn)”，无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性