楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuà中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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