一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)2197的立方根是多少，216的立方根是多少，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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