经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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