杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(h日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思uà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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