楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《世界上女性最开放的是哪个国家通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(世界上女性最开放的是哪个国家zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(世界上女性最开放的是哪个国家zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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