过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎ夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处n)期(qī)来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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