经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(c为什么复兴号很少人买hǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(为什么复兴号很少人买yǒu)进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)为什么复兴号很少人买情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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