楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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