经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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