楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策币值是什么意思，硬币的币值是什么意思的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际币值是什么意思，硬币的币值是什么意思(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来币值是什么意思，硬币的币值是什么意思看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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