经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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