杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn国v是不是国5，国v与国vl的区别)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭国v是不是国5，国v与国vl的区别州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng国v是不是国5，国v与国vl的区别)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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