饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间ng>

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。