OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负马云的钱属于个人吗责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

马云的钱属于个人吗　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。马云的钱属于个人吗p>

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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