经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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