豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包>

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包