楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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