大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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