楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)京东是谁的老板是谁租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5京东是谁的老板是谁个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　京东是谁的老板是谁rong>旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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