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　　OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(z浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市hī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

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