继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗