继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口202068％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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