豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了子集是什么意思，非空真子集是什么意思，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现子集是什么意思，非空真子集是什么意思象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万子集是什么意思，非空真子集是什么意思吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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