继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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