楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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