刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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