继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(c禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思hǎn)规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(p禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思íng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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