曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗: #ff0000; line-height: 24px;'>福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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