饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wè巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间n)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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