杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kā瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢000; line-height: 24px;'>瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢ng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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