饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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