曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，马云的钱属于个人吗做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在马云的钱属于个人吗(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同马云的钱属于个人吗心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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