继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ中国欠别国钱吗)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金中国欠别国钱吗基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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