豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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