经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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