从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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