豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平遭天谴什么意思，天谴什么意思解释方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了遭天谴什么意思，天谴什么意思解释新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 遭天谴什么意思，天谴什么意思解释