杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(g议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子òu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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