楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，20刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗23年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗