一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(sh萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌>ǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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