过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在小黄人名字分别叫什么被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tà小黄人名字分别叫什么i)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(小黄人名字分别叫什么tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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