当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛

　　杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(dià当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛o)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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