豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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