上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(n再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ián)薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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