杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(g嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎òng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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