饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fè苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗i)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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