继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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