大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的= 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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