杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满俄罗斯是资本主义还是社会主义5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需俄罗斯是资本主义还是社会主义求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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